《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》施行：嚴(yán)格控制戶型、限定價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象和面積

　　經(jīng)濟(jì)適用住房將嚴(yán)格控制戶型標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格限定價(jià)格、嚴(yán)格限定供應(yīng)對(duì)象和面積標(biāo)準(zhǔn)。這是建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展和改革委、國(guó)土資源部、人民銀行共同制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）重要內(nèi)容。該《辦法》經(jīng)國(guó)務(wù)院同意后，于5月13日頒布施行。 　　《辦法》嚴(yán)格界定了經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，嚴(yán)格控制戶型標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。為適應(yīng)中低收入家庭購(gòu)房需求，防止經(jīng)濟(jì)適用住房戶型過(guò)大，體現(xiàn)其保障功能，《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 　　《辦法》提出要嚴(yán)格限定價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象和面積標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度按照《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的規(guī)定確定。經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 　　《辦法》提出了在堅(jiān)持國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策的原則，明確由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。《辦法》要求市、縣人民政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)（承租）條件和面積標(biāo)準(zhǔn)、超面積差價(jià)的處理、準(zhǔn)予上市年限和補(bǔ)繳收益標(biāo)準(zhǔn)、是否發(fā)展集資合作建房等都作出了具體規(guī)定。《辦法》明確要求：各地編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備；進(jìn)一步明確了政府扶持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，要求提高建設(shè)水平，保證工程質(zhì)量；規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審批和公示制度；規(guī)范售后交易和換購(gòu)行為；經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行租售并舉；明確將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理等。 　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)人要求各地要認(rèn)真做好《辦法》的學(xué)習(xí)、宣傳工作，加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，落實(shí)各項(xiàng)具體措施。

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