7月1日，《公共
建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》正式實施，此后，各大媒體強勢報道，8月1日，本刊《節(jié)能利劍痛斬不
節(jié)能建筑》的報道引起強烈反響。與此同時，政府部
門的節(jié)能口號轉(zhuǎn)化為決心與行動，9月1日起，四項落實建筑節(jié)能的措施又將實施，由建設(shè)立項的《空調(diào)
通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》目前已通過了專家評審，即將頒布實施�！敖ㄖ�(jié)能”已然成為房地產(chǎn)界關(guān)注的第一焦點。權(quán)威人士預(yù)測，建筑是否節(jié)能將成為來來樓市判定項目品質(zhì)的新標(biāo)尺與分水嶺。
節(jié)能行動替代節(jié)能口號
在建筑節(jié)能領(lǐng)域，住宅的節(jié)能比公建先行一步，目前居住建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)比較完善，
公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也于7月1日出臺，但現(xiàn)實中建筑的節(jié)能狀況一直比較差�，F(xiàn)在，政府不再只是出臺政策，呼吁口號，而是采取了實際措施。建設(shè)部總工程師王鐵宏向媒體表示，建筑節(jié)能的時間表已經(jīng)明確，各省市建設(shè)行政主管部門要把建筑節(jié)能作為建筑工程質(zhì)量檢查的專項內(nèi)容，并將監(jiān)督檢查和處理的情況于今年9月30日前報建設(shè)部;2005年底前，建設(shè)部重點抽查大城市:2006年6月以前，對其他城市進行抽查，并將抽查的情況予以通報。
同時，建設(shè)部還規(guī)定凡是建筑節(jié)能工作開展不力的地區(qū)，所涉及的城市不得參加“人居環(huán)境獎”、“園林城市”的評獎，已獲獎的應(yīng)限期整改，經(jīng)整改仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)和要求的將撒銷獲獎稱號。不符合建筑節(jié)能要求的項目不得參加“
魯班獎”、“
綠色建筑創(chuàng)新獎”等獎項的評獎。建設(shè)部負(fù)責(zé)人表示，這樣的規(guī)定可以促使地方政府加強對房地產(chǎn)項目的節(jié)能管理和監(jiān)督，同時也提高開發(fā)商的積極性。
7月1日，當(dāng)《
公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》剛出臺時，很大一部分開發(fā)商表示不太清楚，而隨著各媒體的報道，隨著節(jié)能政策的推進，目前開發(fā)商對節(jié)能的認(rèn)知度和重視程度都有很大提高。但是消費者目前在購買物業(yè)時最關(guān)注的還是房價以及物業(yè)的運行費用，對節(jié)能關(guān)注得比較少，也不知道如何判斷建筑的節(jié)能狀況�！八赃�得靠政府和開發(fā)商的共同努力來提高消費者的意識。節(jié)能做得好的，要讓消費者意識到。”北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
與政府部門制定政策同步，很多建筑專家都在潛心研究
節(jié)能技術(shù)，今年3月22日，我國首座超低能耗示范樓在清華大學(xué)落成，這是一個節(jié)能技術(shù)的綜合展示品，采用了許多先進的節(jié)能技術(shù)，建筑物全年電耗僅是北京同類建筑物的30%。雖然在實際生活中，沒有條件也沒有必要使用這么多節(jié)能技術(shù)，但示范樓展示了技術(shù)的突破，更是一種節(jié)能理念的倡導(dǎo)。清華大學(xué)建筑系教授栗德祥接受《樓市》采訪時介紹，不同建筑產(chǎn)品在建設(shè)過程中只需要根據(jù)情況采用部分節(jié)能技術(shù)就能取得較好的效果，增加的成本也不多。
已通過專家評審，年內(nèi)即將來實施的《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》建議，夏天寫字樓室內(nèi)溫度應(yīng)不低于25℃，賓館大堂、過廳與室外的溫差則應(yīng)控制在10℃以內(nèi)。制定標(biāo)準(zhǔn)的中國建研院空調(diào)研究所專家表示，該標(biāo)準(zhǔn)參考了人體舒適的溫度和我國空調(diào)的設(shè)計溫度。
遠(yuǎn)見開發(fā)商先行一步落后者如履薄冰
當(dāng)節(jié)能的呼吁變?yōu)楝F(xiàn)實，當(dāng)節(jié)能行動全面發(fā)起，很多公共建筑項目都必須面對節(jié)能的“體檢”。在這方面做得好的項目大膽地站出來展示自己的節(jié)能措施，而做得不好的項目也積極準(zhǔn)備進行整改。
其實，在建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，已經(jīng)有開發(fā)商在某些方面做得比《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的更好。只是用他們的話說:“那時節(jié)能并不是熱點話題，消費者也不重視，所以在宣傳時并沒有把節(jié)能作為重心�！倍F(xiàn)在，溫家寶總理表示中國上下在倡導(dǎo)要建設(shè)節(jié)約型社會，房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門作了大量的建筑節(jié)能工作，節(jié)能產(chǎn)品已經(jīng)引起很大的關(guān)注也很有優(yōu)勢:二是因為人們越來越意識到建筑節(jié)能對以后運營成本的影響，會越來越關(guān)注產(chǎn)品的節(jié)能效果。
記者了解到，新保利大廈、萬通中心、天恒大廈、遠(yuǎn)洋國際中心、凱晨廣場等寫字樓項目都在節(jié)能設(shè)計方面有自己獨到的地方，萬通中心的玻璃幕墻全部采用中空LOW一e玻璃，并且設(shè)計了玻璃翼和百葉遮陽，增強隔熱保溫效應(yīng);窗戶采用德國進口的三元乙丙膠條進行密封，增強關(guān)窗時的密封性。遠(yuǎn)洋國際中心的空調(diào)系統(tǒng)則采用了冰蓄冷技術(shù)，這種技術(shù)不僅能為業(yè)主省錢，還能為整個電力網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。冰蓄冷技術(shù)就是利用晚上的電來制冷蓄冰，白天再轉(zhuǎn)化為冷氣供給客戶，也就是用晚上的電來為白天服務(wù)。這樣，客戶花錢少，并且對于整個電力系統(tǒng)來說，白天的用電量減小，也減少電網(wǎng)的負(fù)荷。而凱晨廣場則使用VAV風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)能，同時還對空調(diào)的冷熱負(fù)荷安裝長期的計量設(shè)備，安裝永久的溫度和濕度監(jiān)控系統(tǒng)等。
當(dāng)然，除了這些項目以外，還有很多開發(fā)商都在為提高公共建筑節(jié)能系數(shù)而努力。但不可忽視，目前絕大多數(shù)公共建筑都是不節(jié)能的，還需要進行整改�！罢块T辦公樓的整改工作已經(jīng)開始，商業(yè)項目的整改工作也即將開始試點�！苯ㄎ�(fù)責(zé)人表示。市規(guī)委的辦公大樓在進行節(jié)能改造的同時，一些大飯店大商場的節(jié)能整改工作也正在進行。下一步工作便是對市場上的寫字樓等其他類型的公建進行調(diào)研檢查，并提出整改措施和執(zhí)行時間表。記者了解到，面對主管部門的“體檢”，那些在節(jié)能方面做得不好的寫字樓項目都非常重視，正在積極研究提高寫字樓節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的辦法。
建筑節(jié)能有章可循非節(jié)能建筑不作竣工驗收
據(jù)了解，雖然建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺并規(guī)定了相應(yīng)的懲罰措施，但由于執(zhí)行不嚴(yán)，所以事實上項目的節(jié)能效果并不明顯。部分開發(fā)商對于政府的懲罰措施視而不見。但近日，市建委和市規(guī)委聯(lián)合發(fā)出通知，提出了4項保證建筑節(jié)能的措施，開發(fā)商的僥幸心理將沒有生存空間。
首先，施工之前備案。自2005年9月1日起建設(shè)(開發(fā))單位在申領(lǐng)建筑工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)如實填寫《節(jié)能備案登記表》一式二份，并加蓋建設(shè)(開發(fā))單位和設(shè)計單位的公章，報市或區(qū)縣建筑節(jié)能管理機構(gòu)備案。市、區(qū)縣建設(shè)委員會在核查施工圖設(shè)計文件審查報告時，應(yīng)查驗對建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的審查情況，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的不領(lǐng)發(fā)施工許可證。
第二，監(jiān)理單位要對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。好建筑不僅僅需要好設(shè)計，同時還需要很好的施工質(zhì)量來保證，這其中監(jiān)理單位起著非常重要的作用。建委的通知規(guī)定，監(jiān)理單位要依照法律法規(guī)和建筑節(jié)能有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計文件、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同，加強對節(jié)能工程所使用的材料、設(shè)備、施工工藝的建立，并承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
第三，節(jié)能驗收先過關(guān)才能通過綜合驗收。一位業(yè)內(nèi)人士表示，建筑節(jié)能工作進展緩慢，一個重要原因就在于雖然出臺標(biāo)準(zhǔn)，但節(jié)能驗收幾乎為零。而今后，建筑工程在竣工驗收之前，建設(shè)(開發(fā))單位必須先通過建筑節(jié)能專項驗收，否則就不能進行建筑工程竣工驗收。
同時，通知還要求開發(fā)商必須對項目的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在明顯位置進行公示，保證購房者的知情權(quán)。與【】相關(guān)熱點資訊:
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