近日，由國家環保總局發布的生態住宅環保行業標準《環境標志產品技術要求——生態住宅（住區）》，對房地產開發各個環節的住宅節能、環保指標作出明確規定，該標準將于今年11月1日起實施。這使得概念上一直模糊不清的“生態住宅”終于有了既定標準。
生態住宅是指在建筑生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源，減少環境負荷和創造健康舒適居住環境，與周圍生態環境相協調的住宅。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)介紹，生態住宅標準主要對場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等5個方面具體規定了一些硬性標準。
標準規定，“當室外日平均溫度不低于當地
采暖室外計算溫度的條件下，生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。”
其次是節水率必須達到15%。“這套標準最大的特點是對住宅水環境作出了規定。要達到這個要求，就必須全部選用節水閥
門和有不同水量的馬桶。”聶梅生解釋說，“生態住宅要有雨水收集和再生水收集系統，景觀用水不得用自來水等。對于沒有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低于60分的建筑，不得申報‘生態住宅’環境標志認證。”
此外，生態住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用。
生態住宅標準一是要求住宅從選址、
結構設計及
建材選擇方面都要考慮節能要求；二是要充分利用自然通風來改善空氣質量，自然光線充足，住宅墻體具有良好的
隔聲性能，建造和裝修住宅的材料必須環保。
據了解，中國的生態住宅起步較晚，目前僅有上海的一個項目在申請“生態住宅”。“而世界上生態住宅發展最快的英國則給中國不少啟示。”建筑學家江億說。
英國在幾個月之前建成并推出了世界上第一座“零碳排放”生態住宅樣板房，它是木質結構的4層雙臥住宅。英國計劃在未來3年到5年把類似生態住宅推向商業市場，實現英國向空氣減排二
氧化碳的環保目標。
對于生態住宅的造價成本問題，聶梅生解釋說，“按照節能和節水等生態住宅的標準建設，只會增加9%左右的成本，如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用1000多元就能建起1平方米的住宅，也就是說，1平方米增加成本不到100元。
她給記者算了一筆賬，如果按照節能和節水標準建設，一年就能節能58%、節水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。“因此生態住宅對于普通家庭來說是更為經濟的。”
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