汶川地震，舉國(guó)震動(dòng)。在關(guān)注災(zāi)區(qū)人民的同時(shí)，之于房產(chǎn)，人們則將眼球聚焦在房子的
抗震性能上。
鋼結(jié)構(gòu)建筑，被業(yè)內(nèi)不少人士推崇為抗震性好的代表。
鋼結(jié)構(gòu)建筑是不是我們住宅的最優(yōu)之選，是否適合我們每個(gè)需要購(gòu)房的人呢?我們不妨將鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行對(duì)照：
抗震性能好 VS
耐火性能差
相同的
荷載，鋼結(jié)構(gòu)
截面最小;相同的截面，鋼結(jié)構(gòu)
承載力最大。在抗震設(shè)防區(qū)，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，六層輕鋼住宅的重量?jī)H相當(dāng)于四層磚混結(jié)構(gòu)的重量。因此，本身所受的
地震作用小。所以抗震性能好，結(jié)構(gòu)安全度高。
然而，
鋼材在高溫下
強(qiáng)度退化，且在火災(zāi)下鋼結(jié)構(gòu)升溫快，因此鋼結(jié)構(gòu)在高溫下裸露部分耐火差。
點(diǎn)評(píng)：選房時(shí)，一定要弄清楚其
防火設(shè)計(jì)如何。業(yè)主可從以下三個(gè)方面考察其防火設(shè)計(jì)：第一，根據(jù)建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性和重要性，確定建筑的
耐火等級(jí)是否達(dá)標(biāo);第二、防火保護(hù)方法的設(shè)計(jì)是否到位;第三，人員
密度指標(biāo)和人員疏散設(shè)計(jì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
便于空間設(shè)計(jì) VS 技術(shù)難度較高
鋼結(jié)構(gòu)住宅利用鋼材強(qiáng)度高的特點(diǎn)，采用大開間柱網(wǎng)布置，使建筑
平面分隔靈活，既為建筑師提供了設(shè)計(jì)的回旋余地，又給用戶提供了根據(jù)不同用途改變結(jié)構(gòu)的可能，可以利用非承重墻體靈活分隔室內(nèi)空間，形成開放式住宅。業(yè)主可以根據(jù)喜好來布置屬于自己的生活空間。
然而，鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的技術(shù)體，它涉及到
墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)等配套體系。特別突出的是外墻結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)有傳統(tǒng)的墻體做法很難滿足鋼結(jié)構(gòu)住宅的整體裝配要求。
點(diǎn)評(píng)：由于鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)難度高且當(dāng)前國(guó)內(nèi)制造水平還比較低，業(yè)主在選房時(shí)最好仔細(xì)考察推出樓盤的房產(chǎn)開發(fā)公司，看其技術(shù)水平如何，是否有能力承擔(dān)這樣高水平的工程。若其曾經(jīng)推出過鋼結(jié)構(gòu)住宅樓盤，則可找老業(yè)主打探情況。
防潮、環(huán)保VS 需要注意
防銹
鋼結(jié)構(gòu)的地基及基礎(chǔ)的處理非常簡(jiǎn)單，且由于主體和基礎(chǔ)中設(shè)有防潮層，防潮效果會(huì)更加突出。同時(shí)，采用
新型墻體材料的鋼結(jié)構(gòu)住宅可提高節(jié)能效率50%，加之鋼結(jié)構(gòu)自重輕，干式施工無污染、無噪音;另外建筑服務(wù)期滿拆除時(shí)，鋼
結(jié)構(gòu)材料可全部回收。
但是，鋼結(jié)構(gòu)建筑需要注意防銹。
點(diǎn)評(píng)：根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)住宅周圍環(huán)境、空氣中的有害成分(如酸、鹽等)及溫、濕度和通風(fēng)情況的不同，鋼結(jié)構(gòu)的
銹蝕種類和程度也是不同的。所以業(yè)主在看房時(shí)，應(yīng)根據(jù)該區(qū)環(huán)境和空氣狀況等情況，向開發(fā)商了解清楚其防銹措施是否到位，另外防銹材料是否有針對(duì)性。
維護(hù)成本低 VS 造價(jià)偏高
鋼結(jié)構(gòu)不
開裂、不生霉菌、不蠕變、不生白蟻，因此維護(hù)成本相對(duì)傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)較低。
但是，其造價(jià)與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比則偏高，因此鋼結(jié)構(gòu)住宅的價(jià)格相對(duì)也略高。
點(diǎn)評(píng)：業(yè)主在選擇鋼結(jié)構(gòu)住宅時(shí)，最好慎重算好這樣一筆經(jīng)濟(jì)賬——維護(hù)成本的節(jié)約額是否能填補(bǔ)價(jià)格高出的部分，或者說，鋼結(jié)構(gòu)住宅帶給你的好是否值得你付出那筆多出的房?jī)r(jià)。
由此，鋼結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)缺點(diǎn)已經(jīng)能夠大致了解。是否適合，相信業(yè)主心中有桿秤。總之一句話，適合的，才是最好的。購(gòu)房者最好根據(jù)自己的需要和實(shí)際情況，選擇適合自己的，保持購(gòu)房的理性姿態(tài)。
附：名詞解釋
鋼結(jié)構(gòu)：這是建筑上的概念。樓房的結(jié)構(gòu)可以分為磚
木結(jié)構(gòu)、
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，指的是樓房的骨架的材料。
干式施工：是無水作業(yè)的配套方式。即
地暖的構(gòu)造中
隔熱層、溫水管、儲(chǔ)熱層里除去儲(chǔ)熱層的方法。
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