沒有經歷危機的企業是無法壯大的。
對樓市調整周期的時間預測差不多都是信口開河。
今年2季度成為絕大期盼，是迎頭向上還是雪崩坍塌將見分曉。
思達樣本：樓市之冬有多冷
青山遮不住，畢竟東流去。終于沒有熬過這個冬天，思達轟然倒下。
這個龐然大物，曾經無數光環籠罩于一身，如今卻是“一朝春盡紅顏老，花落人亡兩不知”，雖然“藍堡灣”的旗幟仍在寒風中飄揚，思達掌門人汪遠思卻難覓其蹤，人去樓空。
“這一事件絕不是一個偶然事件，也絕不會是最后一次”，有地產觀察人士私下表示。目前甚至在坊間流傳著多個可能倒下的項目及公司的“死亡名單表”。
元旦當天，記者路過鄭州紅星美凱龍全球家居廣場，發現廣場上人頭攢動，氣氛異常“熱烈”。
現場不少商戶聚集在廣場上舉著牌子抗議商場租金高，要求降低租金，“從而支持商戶能夠經營下去，大家共渡難關”。
“共渡難關”這個詞匯目前成為近期最炙熱的詞匯，看來開發商和商戶以及投資者目前的關系已經構成共榮共辱，面對地產嚴冬形成利益“捆綁”。
寶龍集團副總裁王月近日在深夜發短消息詢問，“目前鄭州地產形勢如何”，記者回答“好似林沖風雪山神廟，無助且悲壯”。
最近胡葆森在解析“建業式過冬”的媒體見面會上有了“嚴冬感言”：沒有經歷危機的企業是無法壯大的。
這讓記者想起來了洛克菲勒曾經說過的“沒有不幸體驗的人，反而不幸”。這樣的哲學思辨估計目前讓很多開發商要恨得咬牙切齒。
猜想紛爭：冬天到底有多長
股市和樓市行情都很“山寨”，仿佛一對難兄難弟，只不過股市已然崩坍，樓市還在硬挺。
2007年，中國股市上流行一首歌，叫《死了都不賣》。2008年，中國股市上流行這首歌的升級版，叫《不賣準得死》。
用《證券市場周刊》評論員燕海濤的話說，這兩首網上流行的山寨歌兒，對股市大勢的研判，那叫一個透徹，那叫一個“絕”。
燕海濤笑談，中國樓市比中國股市慢了半拍差了半年，這兩首歌兒《死了都不賣》和《不賣準得死》現在輪到中國樓市唱了，你剛唱罷我來唱，二重唱，演唱者為“股樓組合”。
雖然是笑談，可透著股凄涼的味道。
悲涼何時到盡頭？調整時間長度成為最大的猜想。
2008年，鄭州眾多房地產公司以及媒體邀請到了很多著名的經濟學家，以及其他一些“非著名”經濟學家但卻是房地產行業的“策士”。
但對這次樓市的調整時間會有多長的分析，可以說分歧重大，因為他們的判斷經常一改再改，從3個月到半年，甚至到2年，可以說眾說紛紜。
國都證券策略分析師張翔表示，對股市的分析手法主要是基本面和技術面，即使股民經常使用的技術面上的眾多分析指標也都是建立在非常強大的概率學和統計學的基礎之上的，而對樓市的調整周期分析，基本上都是憑借感覺，“說不好聽點，差不多都是信口開河”。
開發商熱盼：還有多少政策出臺
從“鄭州17條”的組合拳救市政策，到最近的建設廳鼓勵房企重組，都透露出來了政府在政策上的“松綁”征兆和極力“挽救”的傾向。
對于房地產行業而言，2008年的樓市可以說是政策市。從去年六月份開始，便有地方政府出臺政策，鼓勵購房者入市買房。到了九、十月份，“救市”政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應的“救市”政策鼓勵消費。
然而，也有人反對出臺這些政策，因為他們認為，如果政府被“脅迫”，出臺這樣的優惠政策鼓勵購房。難保購房者得隴望蜀，要求更多的政策優惠，屆時政府將處于被動。
放松二套房貸、減少購房買入和轉讓環節的各種稅費、降低貸款利息……在已經出臺了不少鼓勵消費的政策之后，中央和地方各級政府還將會出臺怎樣的政策，刺激目前低迷的房地產消費？
政府部門還會繼續出臺優惠政策鼓勵購房嗎？在進退維谷間，政府的下一步政策取向，尤為值得關注。
購房者關注：房價是否繼續下行
“久盤必跌，開發商的資金鏈越來越緊張，不得不降價促銷以回籠資金，于是鄭州樓市進入量價齊跌階段”， 南京元年顧問公司董事長賴剛表示。
實際上，在鄭州房價出現負增長以前，鄭州商品房成交量已持續低迷半年左右，鄭州目前多家在售樓盤的成交量同比都下降五成左右。
事實上，在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格也可能將面臨方向性的調整。再加上大多數業內人士仍預期今年上半年樓市回暖無望，但開發商會借下半年的回暖加大推盤力度，因此，在供應加大的前提下，再加上開發商資金回籠預期，很可能會在價格上做出一定的讓步。
南京元年顧問公司董事長賴剛表示，當前采用降價舉措的大多是土地儲備量大、有降價和資金需求的公司，在市場上不會放棄今年2季度的市場，將會是一個集中新上市的時機，按照市場價格下滑的慣性，未來鄭州房價環比跌幅還會繼續擴大。
河南財經學院教授劉社強調，“在房價回調時，也要提防房價過快、過度下跌，否則不僅危及企業，而且不利市場穩定發展，若不加以防范，則有可能出現‘硬著陸’。針對于此，政府必須予以足夠的重視，加大穩定市場、剌激需求的政策力度。”
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