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      “大佬”眼里的2014房地產(chǎn)行業(yè)

      來源:網(wǎng)絡(luò)論壇  作者:*  日期:2014-9-16
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        地產(chǎn)大佬年年有話說,尤其最近一個(gè)月,今年全國樓市都不景氣,大佬們坐不住了,頻繁集中滴放炮...好像這時(shí)候不預(yù)言點(diǎn)什么,就會(huì)被人遺忘...翻出來往年他們說過的預(yù)言,看實(shí)現(xiàn)鳥多少?

        地產(chǎn)大佬年年有話說,尤其最近一個(gè)月,今年全國樓市都不景氣,大佬們坐不住了,頻繁集中滴放炮...好像這時(shí)候不預(yù)言點(diǎn)什么,就會(huì)被人遺忘...翻出來往年他們說過的預(yù)言,看實(shí)現(xiàn)鳥多少?

        王石預(yù)言:2014年2月中國樓市不樂觀;房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過不要再推刺激樓市政策;2014年8月中國樓市泡沫非常危險(xiǎn)45倍年薪買房是災(zāi)難往年他說過:

        1、2007年12月,中國樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

        2、2013年9月,樓市要小心,香港崩盤歷歷在目,精明的李嘉誠先生在賣北京和上海的物業(yè),這是一個(gè)信號(hào),小心了!

        王石多次預(yù)言都是看空樓市,幾乎都應(yīng)驗(yàn)了。2008年和2012年的樓市寒冬都被王石言中,2013年的“樓市要小心”的預(yù)測(cè)在2014年也得到了驗(yàn)證。

        潘石屹預(yù)言:2014年2月樓市調(diào)控失效錯(cuò)在ZF建議開征房產(chǎn)稅; 2014年5月中國樓市就要撞冰山了;2014年8月對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展保持樂觀;2014年9月不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年實(shí)施房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

        往年他說過:

        1、2011年,樓市已經(jīng)硬著地買房應(yīng)該再等等。

        2、2013年,中國樓市泡沫或?qū)⒂谌迥陜?nèi)消化

        潘石屹關(guān)于樓市崩塌的預(yù)測(cè)一直沒有得到市場(chǎng)的驗(yàn)證。2014年開始全面看空樓市,至于此次的市場(chǎng)預(yù)測(cè)能否準(zhǔn)確,坐等~

        王健林預(yù)言:2014年5月,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)影響有限;2014年5月,崩盤不會(huì)發(fā)生。

        往年他說過:

        1、2013年11月:15年內(nèi)中國大中城市房?jī)r(jià)一定是上漲趨勢(shì)。

        2、2013年12月:房地產(chǎn)去行政化是趨勢(shì),2014年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

        王健林針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所說不多,但其每次觀點(diǎn)都直指要點(diǎn),雖說他的預(yù)測(cè)多為長期預(yù)測(cè),十幾年甚至二十幾年才能驗(yàn)證,但從現(xiàn)在的房地產(chǎn)趨勢(shì)來看,其言論不無道理。

        任志強(qiáng)預(yù)言: 今年若調(diào)控不變房?jī)r(jià)或爆漲;今年房?jī)r(jià)的漲幅將大幅度下滑;2014年不買房那就再等30年;若ZF再不出手,明年九月樓市供求將惡化。

        往年他說過:

        1、2006年5月歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。任志強(qiáng)稱:歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q,而且材料也在漲,房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒有一個(gè)國家房?jī)r(jià)是跌的。

        2、2013年的樓市房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。

        任志強(qiáng)身“房?jī)r(jià)永恒上漲論”,他反反復(fù)復(fù)證明房?jī)r(jià)上漲的合理性、邏輯性、必然性和無泡沫性。雖然近幾年樓市經(jīng)歷過低迷,但是房?jī)r(jià)的高增長確是毋庸置疑的,這一點(diǎn)上他的預(yù)測(cè)還是很準(zhǔn)的。但是今年任志強(qiáng)卻一反常態(tài),開始了看空樓市的言論,雖然發(fā)出的各種預(yù)測(cè)存在前后矛盾。

        宋廣菊預(yù)言:2014年5月,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)影響有限;2014年5月,崩盤不會(huì)發(fā)生。

        往年他說過:

        1、2010年,下半年市場(chǎng)樓市理性回歸。

        2、2013年,2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)。

        宋廣菊預(yù)測(cè)的“2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)”,言論出現(xiàn)一定偏差,2014年上半年,市場(chǎng)持續(xù)低迷,呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

        郁亮預(yù)言:2014年5月,樓市黃金時(shí)期已過,未來15年剛需支持;2014年7月,互聯(lián)網(wǎng)是工具不是萬能藥;2014年8月,堅(jiān)持現(xiàn)金為王策略,下半年加強(qiáng)去化。

        往年他說過:

        1、2012年9月,房地產(chǎn)利潤率將向制造業(yè)靠近

        2、2013年8月,房?jī)r(jià)大幅增長可能性減少肉搏時(shí)代來臨。

        郁亮對(duì)近兩年市場(chǎng)的判斷比較準(zhǔn)確,進(jìn)入2014年,整個(gè)樓市確實(shí)開始進(jìn)入痛苦期,上半年多數(shù)房企凈利開始下滑。

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