房地產(chǎn)業(yè)要抓緊“加減乘除”

　　歲末年初，被輿論漸漸淡化的中國(guó)房地產(chǎn)問題又被推送到各報(bào)的顯要位置。這種熱度的拉升，緣起于剛剛結(jié)束的達(dá)沃斯論壇。

　　上周，李克強(qiáng)總理在回答關(guān)于中國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問題時(shí)表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。一向出言謹(jǐn)慎的央行行長(zhǎng)周小川也在達(dá)沃斯表示，如果整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)定，中國(guó)央行很難出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

　　中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人在素有“經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)”之稱的達(dá)沃斯論壇發(fā)表對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的看法，一方面是為了打消外界對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮;另一方面是樹立正面的信心，在國(guó)內(nèi)外形成穩(wěn)定的預(yù)期，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的建材業(yè)、建筑部品業(yè)是積極正面的，并將成為2015年房地產(chǎn)業(yè)“維穩(wěn)”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　但必須看到，中國(guó)高層的一系列表態(tài)，不是在為房地產(chǎn)業(yè)提升地位和“松綁”，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需要看，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和困難還未得到根本性化解，正如一位在行業(yè)很有影響力的人士的看法：“以往由供方壟斷市場(chǎng)、有了房子不愁賣的時(shí)代已經(jīng)過去;以往跑馬圈地、依靠坐地升值快速開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)過去。雖然我們的住房不足還會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)存在，仍處在總量不足、局部過剩的階段，但房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由以量取勝，轉(zhuǎn)向了以質(zhì)取勝的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代”。

　　或許這看法揭示了房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)。新常態(tài)來了，怎么適應(yīng)?我們認(rèn)為有必要在2015年做好“加減乘除”：

　　“加”，就是繼續(xù)加快保障性住房和棚戶區(qū)改造，在實(shí)現(xiàn)住有所居方面、在解決農(nóng)民工進(jìn)城的住房問題方面、在新型城鎮(zhèn)化的住房需求和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化面前，堅(jiān)定地做好加法。

　　“減”，就是站在房地產(chǎn)業(yè)能不能生存、能不能健康可持續(xù)發(fā)展的角度，去減少庫(kù)存，去年全國(guó)商品房庫(kù)存約增加了1.3億平方米，這是一個(gè)讓人無法樂觀的數(shù)據(jù)，特別是那些核心資產(chǎn)出了問題的房地產(chǎn)企業(yè)、進(jìn)入了政府鎖定房源的企業(yè)，還有配套跟不上的一些城市空置率比較高的房子，一些人口和產(chǎn)業(yè)無法配套、不能方便地讓人居住的項(xiàng)目，應(yīng)該馬上減下來，做減法、降庫(kù)存，也就是淘汰落后，處置不良資產(chǎn)。

　　“乘”，就是把那些服務(wù)業(yè)做得好的，能夠?qū)崿F(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的，有市場(chǎng)需求的，特別是滿足新興市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如健康住宅、老年住區(qū)，為金融、科技、信息聚集區(qū)提供優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要堅(jiān)定地做乘法，發(fā)揮他們的乘數(shù)效應(yīng)、倍數(shù)效應(yīng)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)的新業(yè)態(tài)，特別是與服務(wù)業(yè)配套的項(xiàng)目做強(qiáng)做優(yōu)做精，加快培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)和服務(wù)熱點(diǎn)，形成房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)緊密關(guān)系的市場(chǎng)需求。

　　“除”，就是做大分子，這個(gè)分子就是房地產(chǎn)的功能拓展和延伸服務(wù)，提升房地產(chǎn)業(yè)的“軟實(shí)力”;做小分母，就是做小過去那種投資偏大、項(xiàng)目偏重、追求利潤(rùn)偏快的分母，向社區(qū)、街區(qū)拓展服務(wù)業(yè)，提高回報(bào)率。

　　只有做好“加減乘除”，房地產(chǎn)業(yè)才能獲得新生，重新煥發(fā)出動(dòng)力活力，進(jìn)而在新常態(tài)下形成房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新路徑。