城市為中國當(dāng)代經(jīng)濟表象交答卷，北京拿出國貿(mào)、上海拿出陸家嘴、深圳拿出福田。最新的高樓紀(jì)錄有望在2014年刷新——深圳平安國際金融大廈646米。
最新的消息是，長沙還在論證世界第一高樓——早年生產(chǎn)空調(diào)和空氣凈化器的遠(yuǎn)大集團雄心勃勃地要在這里建設(shè)一幢838米的高樓。他們計劃用7個月時間完成包括地基、生產(chǎn)、安裝以及裝修的全過程。
這種模塊化建設(shè)并非天方夜譚，今年年初，遠(yuǎn)大在湖南湘陰花了15天“搭”了一座30層的酒店，速度實在太快了。
在中國還沒有“又快又緊張”地大規(guī)模建設(shè)CBD時，這種集群高樓所顯現(xiàn)的弊病就被國外諸多建筑專家論證過。
然而，高樓也在為城市做著不可或缺的貢獻(xiàn)，在城市擁擠不堪之時，高樓至少為城市人提供了更多的生存空間。
有時候，高樓甚至也成了城市化的標(biāo)志之一，大城市需要更多的高樓來彰顯它的魅力，高樓巨大的經(jīng)濟吸附力，也讓城市的產(chǎn)業(yè)得到更充分的發(fā)展。
集群化造高樓的成功總是各有理由，最為常見的是聚集經(jīng)濟能量。一條貿(mào)易鏈上的公司在同一個辦公區(qū)域，不用大費周折地跑路見面，甚至在金融手續(xù)上都能有完備的軟硬件設(shè)施，這是大都市產(chǎn)出高效率途徑之一。
而集群化造高樓的失敗卻總是摔倒在同一個地方——高估自己的經(jīng)濟能量。比如“倒霉”的鄂爾多斯，靠著煤、炭、氣生意發(fā)家暴富，然后就規(guī)劃了一座比上海陸家嘴還大的CBD高樓群。不過這已成為過眼云煙，現(xiàn)在這個裝滿野心和夢想的高樓地塊以被稱為“死城”而終結(jié)。
鄂爾多斯的經(jīng)驗成為中國高樓燥熱下的B面場景，但并不是這股熱潮的終結(jié)。2008年發(fā)生全球金融危機，其后的投資，讓地方造樓熱成為拉動GDP的另一方式。
大廣場和大高樓都是最為顯眼的展示標(biāo)志。除了拉動經(jīng)濟，高樓具備的地標(biāo)和城市名片功能成為讓人們記住一座城市最簡單的方法——前有“大褲衩”，后有“大秋褲”。
但造型別致的大樓在飆高的同時，是否能順利招商滿員?易居中國分析指出，寫字樓入住率降到80%、70%,就算不太景氣的狀態(tài)——這個現(xiàn)象曾發(fā)生在2010年的上海環(huán)球金融中心。
高樓需要經(jīng)濟的支持，也產(chǎn)生經(jīng)濟效益。城市用更多的高樓組成CBD，前期的投資期望收回成本——上海要成為全球金融中心，北京的腳步緊隨其后。
但經(jīng)濟學(xué)家謝國忠卻“屢次”不看好陸家嘴——除非上海建立自由市場，廢除IPO審批制度，改為備案制。倫敦金融城市長安司棣也在提醒上海，“為什么有超過80%的中國對歐洲投資落地到英國?原因之一是，在倫敦有足夠的中國銀行分行，所以投資相對比較容易……如果上海也做到這樣，那么吸引過來的海外金融機構(gòu)的數(shù)量會大幅上升”。
這正是經(jīng)濟體制變軌時期安撫高樓燥熱的最好配方——開放的更加自由的經(jīng)濟體系和政務(wù)環(huán)境。而這些，都是除了樓層飆高之外中國內(nèi)地不少城市欠缺的部分。
北京國貿(mào)：老牌CBD拼高下的區(qū)域成本
近30年歷史，坐擁長安街，其建筑群寫字樓、商城、酒店、展廳構(gòu)成獨特的商圈，并由此為核心帶動了北京CBD的誕生和發(fā)展——它就是北京國貿(mào)。
從某種意義上說，國貿(mào)雖然身處北京，但并不北京，因為他很早就已打破長安街60米限高的控規(guī)，如今已經(jīng)直沖330米。
北京的樓越建越高，第一高樓被刷新的頻率也越來越快，其側(cè)面暗示了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的軌跡。國貿(mào)不僅見證著一棟棟高樓拔地而起的速度，同樣也見證了其間北京經(jīng)濟的發(fā)展，從這個角度上講，國貿(mào)又很北京。
1990年8月國貿(mào)一期正式開業(yè)，成為中國對外開放的重要窗口。當(dāng)時的中國，像這樣集酒店、寫字樓、高檔商業(yè)和餐飲于一體的經(jīng)營模式并不多見。
時光不停地給國貿(mào)加上年輪，如今的國貿(mào)已經(jīng)成為名副其實的“高端”的代名詞，在這里創(chuàng)造財富，會聚人才，但也不可避免地遭遇高速增長帶來的問題。
財富城
1984年7月，對外經(jīng)貿(mào)部下的中國對外經(jīng)貿(mào)咨詢公司和馬來西亞郭氏兄弟公司在北京簽訂了《合資經(jīng)營中國國際貿(mào)易中心協(xié)議書》，并于1985年2月注冊成立，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型中外合資企業(yè)。
而從1984年四季度開始,我國經(jīng)濟出現(xiàn)了固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大，消費基金增長過猛，國家結(jié)存外匯下降等問題，國貿(mào)正是在這樣的大背景下誕生的。
誕生之初，國貿(mào)就定位于國際高標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng)了國內(nèi)綜合性高檔服務(wù)業(yè)的先河，成為“城中之城”。即使在今天的北京CBD，國貿(mào)大廈1座、中國大飯店以及二國貿(mào)大廈2座，也都是極具代表性的工程。
“在國貿(mào)工作，比在北大畢業(yè)更有面子。在CBD置業(yè)，不是花錢，而是賺錢。”早些年就有了這樣的說法。
在國貿(mào)的建筑群中，1座，2座以及國貿(mào)大廈的主體都是寫字樓，而寫字樓則體現(xiàn)出一個城市的財富流向，寫字樓地理描摹的是城市的財富坐標(biāo)系。
這座初期的北京高層建筑（詞條“高層建筑”由行業(yè)大百科提供），也在國際化的背景下租售異常火爆。1985年就進入中國的英特爾，前兩年一直蝸居在民族飯店的客房內(nèi)辦公，兩年后，才等到北京第一棟寫字樓國際大廈空出來的房間。這種供需不平衡的現(xiàn)象大約持續(xù)了10年才得以緩和。
在這片高樓中，最經(jīng)常碰到的是著黑色正裝的職員，以及那些不同膚色操著不同語言的外國人。他們可能是來自南半球某著名貿(mào)易公司的駐華代表，也可能是全球500強公司的區(qū)域總裁。
無論來自哪里，這座寫字樓里的人打一通電話，敲打幾下鍵盤，很可能表明已經(jīng)有相當(dāng)可觀金額的訂單完成了。財富在這些看似低調(diào)卻可能有著巨大影響力的人手中不停交易。
2003年11月1日，世界銀行中國代表處正式入駐北京CBD。當(dāng)時，據(jù)世界銀行中國代表處首席代表特別助理樊英女士介紹，世行入駐CBD主要考慮了CBD區(qū)域A級寫字樓的品質(zhì)和區(qū)域特性。
而此前，他們的辦公地點在北京富華大廈。那一年，正值CBD明確提出國際金融產(chǎn)業(yè)定位之際，于是跨國公司聚集的國貿(mào)中心成了最合適的選擇。
國貿(mào)寫字樓在不斷地吸引世界頂尖的公司，咨詢機構(gòu)，金融機構(gòu)等進駐，而其配套的酒店、公寓、購物商城、停車場都成為吸引的資本。
這種背景被認(rèn)為是朝陽CBD成功的重要緣由。但在朝陽CBD崛起的過程中，政府的角色同樣重要——正是北京市政府在規(guī)劃、修路、政策扶持、完善配套等方面強有力的助推，朝陽區(qū)CBD才得以抓住中國加入WTO之后大量外資企業(yè)進駐北京的機會，迅速成長。到了2009年，朝陽區(qū)CBD的土地已經(jīng)開發(fā)完八成，東擴的計劃提上日程。
回到1993年，國務(wù)院正式批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》提出，“開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。
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