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中宇置業集團總經理鐘劍鋒和現今已升至中宇置業副總經理李丕械在記者的暗訪時透露,目前中宇國際公寓項目還差3000萬元左右就能完成交付,只要中宇新天地能順利出售出去,“資金鏈就沒有這么緊,還可以盤活中宇國際中心項目”。
這樣的回復被一些業主質疑,他們曾倡議自救:成立公司以買下車庫為條件,提供開發商尾款,希望其完成工程。只是,協商無果。
接盤俠其誰?
當下,中宇置業和業主還寄希望于—政府托底。
現在還很難評判,他們是否一廂情愿之舉。“市場經濟條件下,本身就存在風險。政府有這個義務幫你去協調,但是政府沒有這個權利去接管。政府不可能兜底,也不可能出一分錢來建中宇國際公寓項目。”上述田科長在記者追問下表示,“中宇置業的外債到底有多少,我們也不知道。如果屆時還是資不抵債,也是沒有辦法。”
目前,當地政府在牽頭接洽中宇置業資產出售事宜。據鐘劍鋒透露,2015年8月14日上午,中宇置業剛和一個深圳開發商協商售賣中宇新天地,“談判由政府牽頭,已經談了大半年了,進展順利的話兩個月內就會有結果。”
而據記者了解,接盤俠很可能就是萊蒙國際。記者看到一份名為《中宇置業集團與萊蒙國際集團戰略合作框架協議》的文件,但截至發稿,記者無法從萊蒙國際確認上述疑問。
田科長確認政府在牽頭談判,但未證實接盤方的身份。“兩條腿走路”,他建議措施,業主走法律途徑,政府牽頭找接盤方。在他看來,中宇新天地和中宇國際大廈項目是中宇置業的優質資產,到了萬不得已全部打包拍賣也是一個辦法。
昆山封強律師事務所陳宇(化名)對記者表示,中宇國際項目如果沒人接手,一旦開發商申請了破產清算,就會開始財產分配,購房者將按照法院裁定的清償比例獲得相應的償還,“一般在法院裁決中判定購房者債權有優先,清償比例往往會比普通債權的比例高”。
爛尾樓要如何逆襲?
昆山第一高樓爛尾,并非個案。
8月12日,常州市天寧區人民法院發布公告,常州華光房地產開發有限公司申請破產。曾經以“銀河灣(資料、團購、論壇)”系列產品出名的全國百強房企華光地產,至今仍遺留了多個未開發完成的項目。僅在南京,華光地產尚在開發的三個項目全部宣告資金鏈斷裂,其中一個項目被轉手,兩個在建樓盤后期還有工程爛尾尚未交付,200多戶業主的收房成問題。
事實上,近年來,國內各地爛尾樓新聞不曾停息。在各地爛尾樓案例的利益線條里,資金困窘往往在各個環節里流露。當利益相關方關系破裂,盤根錯節的復雜內里以及早就滋生的黑幕亂象,也就成為了外界看不明白的局。
爛尾樓真的是難啃的骨頭嗎?
有數據顯示,中國大部分的爛尾樓項目形成于20世紀90年代中后期,大部分位于市中心辦公商業區,具有較高的投資價值。“科學估價”是接盤方解決爛尾樓的核心問題。
事實上,曾經爛尾嚴重的區域已經給出相應的參考范例。
海南的措施是,采取資產運作的方式加大處置力度,組建具有獨立法人資格的海南省資產管理公司,專門負責承接、管理和處置國有獨資商業銀行協議移交的積壓房地產,并向國有獨資商業銀行償還資金。在處置過程中,對市場前景好、確有開發價值的項目,有關國有獨資商業銀行可根據有關規定,給予貸款支持,封閉運行。
廣州方面,依靠市場機制的作用,促進和培育國有土地使用權二級市場的發展,通過為“爛尾樓”的依法轉讓提供更多的渠道解決問題,對原建設單位無力開發建設但有開發價值的“爛尾樓”,通過有形市場交易等方式調整土地使用單位。對建設單位自身原因造成的“爛尾樓”,政府將加大監督管理力度,建立有效約束機制,促使“爛尾樓”續建。
爛尾樓轉為經濟適用房、藝術倉庫等成功案例也有。每個爛尾樓背后的歷史有喜有悲,如何“逆襲”,需要深思。
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