前言：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月1日在福建廈門召開老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作座談會(huì)。據(jù)介紹，這15個(gè)試點(diǎn)城市為廣州、韶關(guān)、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花和寧波。
座談會(huì)討論了老舊小區(qū)改造試點(diǎn)要著重探索四個(gè)方面的體制機(jī)制：
一是探索政府統(tǒng)籌組織、社區(qū)具體實(shí)施、居民全程參與的工作機(jī)制。
二是探索居民、市場、政府多方共同籌措資金機(jī)制。按照"誰受益、誰出資"原則，采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資、政府補(bǔ)助的方式實(shí)施老舊小區(qū)改造。
三是探索因地制宜的項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)制。強(qiáng)化統(tǒng)籌，完善老舊小區(qū)改造有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立社區(qū)工程師、社區(qū)規(guī)劃師等制度，發(fā)揮專業(yè)人員作用。
四是探索健全一次改造、長期保持的管理機(jī)制。加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治管理組織，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)長效管理。
建筑門窗幕墻行業(yè)高度關(guān)注的“舊房改造”究竟是一項(xiàng)什么樣的工程?
老舊小區(qū)改造的主要工作是利用這些資源進(jìn)行合理規(guī)劃和安排，以便實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化城市目標(biāo)而實(shí)施的一項(xiàng)重要工程。舊城改造的方式總體來說有很多種，但不管采取哪一種方式，都要結(jié)合實(shí)際，從各個(gè)角度進(jìn)行合理而有效的規(guī)劃，一切要以人民的利益為主，遵循一定的規(guī)律，秉著因地制宜，量力而行，盡力而為的原則，盡量避免大拆大建。
“舊房改造”會(huì)為建筑門窗幕墻行業(yè)帶來多大的發(fā)展空間呢?
我們不妨看看中國幕墻網(wǎng)Alwindoor.com整理的幾項(xiàng)簡單數(shù)據(jù)：
國內(nèi)現(xiàn)有建筑面積460億平方米；
國內(nèi)現(xiàn)有門窗面積110億平方米；
舊門窗更換每年新增用量10億平方米；
城鎮(zhèn)化建設(shè)每年新增門窗用量15億平方米；
新農(nóng)村建設(shè)每年新增門窗用量5億平方米；
舊房改造每年新增舊門窗更換用量20億平方米；
我們再結(jié)合近十年來房地產(chǎn)市場圖進(jìn)行分析：
數(shù)據(jù)截止到2016年
房地產(chǎn)在2016年可以稱得上是一場意外，吸納資金的增速瘋狂提升。自2016年9月30日后，國家政策紛紛下達(dá)，政策重壓滿一年后的2017年樓市是什么境況呢?
2016年已經(jīng)是歷史巔峰，而2017年一點(diǎn)停下來的意思都沒有。因?yàn)榈禺a(chǎn)的強(qiáng)勢，我們在各個(gè)環(huán)節(jié)都嘗試打壓。房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯在于阻止資金過快的涌入房地產(chǎn)市場。這是所有調(diào)控的根本。樓市的堅(jiān)挺，政策調(diào)控會(huì)層出不窮。2017年開始調(diào)控，中國幕墻網(wǎng)Alwindoor.com認(rèn)為到了明年2018年依然是調(diào)控嚴(yán)控期。
樓市會(huì)萎縮嗎?一旦房地產(chǎn)萎縮，門窗幕墻行業(yè)勢必會(huì)受到影響，城鎮(zhèn)化建設(shè)及新農(nóng)村建設(shè)速度放緩的話，新建樓房市場縮小，這些造成的影響，相對(duì)舊房(舊校區(qū))改造的快速發(fā)展，對(duì)建筑門窗行業(yè)的影響會(huì)很小，甚至門窗行業(yè)會(huì)迎來新一輪的市場發(fā)展機(jī)遇。
小結(jié)：
在15個(gè)城市開展老舊小區(qū)改造試點(diǎn)，當(dāng)探索初城市老舊小區(qū)改造新模式，并推進(jìn)全國老舊小區(qū)改造，成功提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，那么在未來的三到五年內(nèi)，全國舊房改造的進(jìn)程將會(huì)加快，建筑門窗幕墻行業(yè)新的發(fā)展之路將顯現(xiàn)，“品質(zhì)、品牌、品德”突出的門窗企業(yè)會(huì)進(jìn)入又一輪的爆發(fā)期。
