伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)模化成為撇不開的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。在此背景下，中國指數(shù)研究院持續(xù)關(guān)注房企拿地最新動態(tài)與熱點(diǎn)，為準(zhǔn)確反映房企土儲情況，發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)土地成交權(quán)益金額排行榜，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交權(quán)益金額、面積為準(zhǔn)
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫2300個(gè)城市作為監(jiān)測對象
從拿地權(quán)益金額來看，碧桂園、中國恒大及保利地產(chǎn)分別居于排行榜冠、亞、季軍位置。2017年1-7月，碧桂園以1068億元的土地成交權(quán)益金額位居榜首，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯;中國恒大與保利地產(chǎn)分別以642億元和621億元占據(jù)排行榜第二、第三名。TOP10企業(yè)1-7月拿地總金額高達(dá)5106億元，占TOP50企業(yè)的50.0%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。其中，碧桂園7月份繼續(xù)加碼三亞、長沙、福州、西安、鄭州等潛力二線城市的布局，同時(shí)強(qiáng)化臺州、嘉興、安慶、阜陽、鹽城等核心城市周邊三四線城市的土地儲備，單月拿地權(quán)益金額超130億元。
在核心一二線熱點(diǎn)城市土地日益稀缺及“限房價(jià)競地價(jià)競自持”的土地方式頻繁出現(xiàn)的背景下，房企聯(lián)合拿地逐漸增多。1-7月，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，多家房企或房企與金融資本聯(lián)合拿地越來越頻繁地出現(xiàn)在北京、深圳、南京、重慶、杭州等重點(diǎn)城市。為獲取核心城市優(yōu)質(zhì)土地資源，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，房企聯(lián)合拿地比例不斷上升。2017年7月，北京多處地塊均由聯(lián)合體競得，如豐臺區(qū)西鐵營村地塊由世茂、金茂及國瑞競得，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊由首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋及世茂競得;南京多處地塊亦是如此，如江寧區(qū)長亭街以東、誠信大道以北地塊由金隅、中建競得，江寧區(qū)梅龍湖以西、端拱路以東地塊由金地及保利地產(chǎn)競得等。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交權(quán)益金額、面積為準(zhǔn)
從各城市群拿地金額來看，長三角占據(jù)首位，重點(diǎn)城市溢出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響，長三角仍為眾多房企投資的重點(diǎn)，土地市場持續(xù)火熱。且在“一帶一路”建設(shè)、上海自貿(mào)區(qū)等政策紅利的支持下，長三角以其較高的成熟度和活躍度成為區(qū)域關(guān)注首位，TOP10企業(yè)拿地總價(jià)高達(dá)2124億元;中西部和珠三角以1464億元和1319億元分列第二、第三位;環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點(diǎn)城市如北京多為聯(lián)合體競得，拿地總額位列第四位，為995億元。從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點(diǎn)城市仍為房企布局重點(diǎn)城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，環(huán)渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的廣州、佛山等城市土地?zé)岫瘸掷m(xù)升溫。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測對象
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企拿地投資的主戰(zhàn)場，部分三線城市土地市場繼續(xù)保持活躍。2017年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交7392億元，同比增長27.5%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交15372萬平方米，同比增長21.8%。其中，北京以1320億元的成交總價(jià)繼續(xù)保持冠軍位置，同比上漲200%，另外同比超200%的城市還有重慶與廣州，分別以739億元與657億元的權(quán)益成交總額排名第5、第6位。天津在7月以較高的成交總價(jià)進(jìn)入榜單前十。規(guī)劃建筑面積方面，徐州和廣州增長顯著，同比增長率分別為198%和152%。
(單位：億元)
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數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交權(quán)益金額為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
從重點(diǎn)城市土地成交權(quán)益金額TOP10房企來看，全國性品牌房企優(yōu)勢突出，部分地方性房企區(qū)域深耕優(yōu)勢明顯。其中，杭州、重慶、南京成交權(quán)益金額TOP10企業(yè)中超一半為品牌房企，且各房企拿地金額分布較為均衡，企業(yè)間差距較小，前后相差在10億元上下。武漢拿地房企集中度較高，拿地房企前三甲分別為遠(yuǎn)洋、復(fù)地和中信泰富，前三位房企的土地成交金額均接近或超100億元，其成交總價(jià)占榜單總額的66.1%。此外，萬科、恒大、保利及碧桂園等行業(yè)龍頭企業(yè)繼續(xù)在這些城市增加土儲。
(單位：億元、萬平方米)
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數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看，7月份入榜地塊主要位于熱點(diǎn)城市群的核心一二線城市。如北京和南京入榜地塊數(shù)量均為4宗，成為榜單的主力，北京和南京的4宗地塊的成交總價(jià)之和分別達(dá)到217億元和213億元，在2017年7月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10中占80%。其中，北京地塊的高單價(jià)助力其以較高的總價(jià)位列榜首，樓面均價(jià)達(dá)到40599元，成交總價(jià)高達(dá)79億元，地塊規(guī)劃建筑面積為19萬平方米。此外，成都和寧波入榜地塊數(shù)量均為1宗，其中成都地塊的樓面均價(jià)達(dá)到9199元，成交總價(jià)高達(dá)47億元，規(guī)劃建筑面積為51萬平方米;寧波地塊的樓面均價(jià)達(dá)到19600元，成交總價(jià)高達(dá)45億元，規(guī)劃建筑面積為23萬平方米。
從拿地房企來看，規(guī)模優(yōu)勢明顯的龍頭房企及國有房企表現(xiàn)更為積極。榜單中競得方涉及到國企的有8宗地，占比達(dá)80%，其中7月北京4宗成交總價(jià)較高地塊均有國企參與。此外，一線城市聯(lián)合拿地比例依然較高，7月北京入榜4宗地塊，其中有2宗采用聯(lián)合拿地的方式，且聯(lián)合體企業(yè)數(shù)量均為3家，包括位居榜首的金茂、世茂和國瑞聯(lián)合體，以及排名第六的首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋和世茂聯(lián)合體，通過與在自持運(yùn)營領(lǐng)域具有優(yōu)勢的企業(yè)聯(lián)合拿地，可以有效規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及自持運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2017年7月31日18:00;
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市;
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
