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此前，恒大以房抵債，36.6億杭州水晶城項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓浙江建投。近日恒大又發(fā)布公告，13.47億元向浙江建投轉(zhuǎn)讓寧波城市之光。
中國(guó)恒大公告，2022年5月26日，中國(guó)恒大的間接全資附屬公司與受讓方簽訂協(xié)議，據(jù)此將其持有的城市之光廣場(chǎng)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價(jià)為人民幣1,347,783,100元。約人民幣2.94億元的部分城市之光廣場(chǎng)出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將用作化解本集團(tuán)就項(xiàng)目地塊的若干未付工程款及就本集團(tuán)于寧波市其他項(xiàng)目欠付受讓方及其子公司的未付工程款。
5月26日晚間，浙江省建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司(浙江建投，002761.SZ)公告稱，對(duì)有關(guān)恒大部分應(yīng)收款項(xiàng)擬進(jìn)行重組。
浙江建投稱，為加快化解公司涉及中國(guó)恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題，公司全資子公司浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“浙江建工”)擬與中國(guó)恒大集團(tuán)下屬控股公司城博(寧波)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“城博置業(yè)”)、 浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“浙建房產(chǎn)”)達(dá)成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
在建工程為寧波城市之光廣場(chǎng)(C3-5#地塊)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱城市之光項(xiàng)目)。城博置業(yè)作為城市之光項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方，浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓城市之光項(xiàng)目并將通過設(shè)立項(xiàng)目公司形式負(fù)責(zé)城市之光項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負(fù)責(zé)城市之光項(xiàng)目后續(xù)工程施工事宜，預(yù)計(jì)后續(xù)工程施工金額不超過11億元。
城市之光項(xiàng)目總用地面積14565平方米，地上建筑面積116496.12平方米，地下室面積53556.32平方米(其中紅線外地下建筑面積為19780.85平方米)，地下車位1024個(gè)(含社會(huì)公共停車位210個(gè))。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)至42層，規(guī)劃建筑高度195.05米，目前已建至地上26層，當(dāng)前為停工狀態(tài)。
圖片來源：寧波樓市大佬
目前城市之光廣場(chǎng)C3-5#地塊預(yù)售許可面積117101平方米，許可套數(shù)1666套(其中車位位于第-2層至-1層共計(jì)456套;商業(yè)用房位于第1層至第4層共計(jì)202套;辦公用房位于第4層至42層共計(jì)1008套)，已全部網(wǎng)簽備案至寧波東投置業(yè)有限公司名下。誠(chéng)博置業(yè)承諾在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過戶至浙建房產(chǎn)的同時(shí)，協(xié)調(diào)寧波東投置業(yè)有限公司配合解除網(wǎng)簽相關(guān)手續(xù)。
根據(jù)浙建房產(chǎn)、浙江建工委托的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估、審計(jì)結(jié)果，在假設(shè)開發(fā)的情形下，城市之光項(xiàng)目權(quán)益價(jià)值13.47億元為轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，浙建房產(chǎn)以應(yīng)付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)中的2.18億元用于抵償中國(guó)恒大集團(tuán)及其下屬公司對(duì)浙江建工及其下屬子公司寧波地區(qū)的應(yīng)付款項(xiàng)，剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，通過銷售變現(xiàn)等方式處理，將按照有關(guān)政府部門統(tǒng)一要求化解中國(guó)恒大集團(tuán)及其下屬公司有關(guān)項(xiàng)目債務(wù)缺口。《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后，浙建房產(chǎn)與浙江建工就后續(xù)還款事項(xiàng)約定如下：浙建房產(chǎn)承諾自城市之光項(xiàng)目資產(chǎn)過戶登記至浙建房產(chǎn)或新設(shè)資產(chǎn)受讓方名下之日起2年內(nèi)，浙建房產(chǎn)或資產(chǎn)受讓方向浙江建工歸還前述2.18億元款項(xiàng);如浙建房產(chǎn)后續(xù)未能按期歸還前述2.18億元款項(xiàng)，浙建房產(chǎn)同意以包括但不限于等價(jià)資產(chǎn)或權(quán)益作為履約保障。
另外，城博置業(yè)同意在3億元范圍內(nèi)化解恒大集團(tuán)寧波地區(qū)(城市之光項(xiàng)目除外)欠付浙江建工二級(jí)子公司2.1億元的債務(wù)，最終以有關(guān)政府部門確認(rèn)為準(zhǔn)。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，城博置業(yè)總資產(chǎn)36.82億元，凈資產(chǎn)19.9億元，2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.35億元，凈利潤(rùn)-1301.29萬元。
浙江建投稱，公司本次開展應(yīng)收款項(xiàng)重組業(yè)務(wù)，有利于加快化解公司涉及中國(guó)恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題。公司預(yù)計(jì)本次交易不會(huì)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，也不會(huì)因此影響公司及全體股東的利益，不影響公司業(yè)務(wù)的獨(dú)立性，符合公司及全體股東特別是中小股東的利益。后續(xù)公司將在各級(jí)政府的指導(dǎo)下，加強(qiáng)與地方監(jiān)管部門、恒大集團(tuán)溝通，積極采取措施，加快化解涉及恒大集團(tuán)應(yīng)收票據(jù)逾期問題。公司不排除利用優(yōu)先受讓權(quán)以及通過財(cái)產(chǎn)保全、法律訴訟等途徑維護(hù)公司及廣大投資者合法權(quán)益。
恒大以房抵債!36.6億項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓3月30日，中國(guó)恒大(03333.HK)發(fā)布公告稱，2022年3月29日，中國(guó)恒大附屬公司杭州晶立置業(yè)有限公司，擬向浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(受讓方I，以下簡(jiǎn)稱“浙建房產(chǎn)”)、浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司(受讓方II，以下簡(jiǎn)稱“浙江建工”)轉(zhuǎn)讓其持有的水晶城項(xiàng)目權(quán)益，總代價(jià)為人民幣36.60億元，預(yù)期該集團(tuán)將就出售事項(xiàng)將會(huì)取得收益約人民幣2.16億元。
公告顯示，水晶城項(xiàng)目坐落于杭州之江國(guó)家旅游規(guī)劃區(qū)，珊瑚沙河與規(guī)劃三號(hào)支路交叉口西北角，面積為8.93萬平方米，地上建筑面積不大于2.23萬平方米，地塊的用途為商服用地。項(xiàng)目上商業(yè)一期街區(qū)已交付，商業(yè)二期街區(qū)(建筑面積約11.4萬平方米)已完成主體二層結(jié)構(gòu)，商業(yè)三期購物中心及酒店目前處於樁基工程階段。
圖為杭州之江水晶城
截至2021年12月31日，水晶城項(xiàng)目資產(chǎn)凈值約為26.78億元。本公告當(dāng)天，轉(zhuǎn)讓方持有水晶城項(xiàng)目100%權(quán)益，出售事項(xiàng)完成后，轉(zhuǎn)讓方將不再持有水晶城項(xiàng)目之任何權(quán)益。
3月29日，浙江建工母公司浙江建投(002761.SZ)發(fā)布公告稱，擬重組公司涉及恒大集團(tuán)及下屬公司的部分應(yīng)收款項(xiàng)。此次交易，浙江省國(guó)資委下屬浙建房產(chǎn)將受讓恒大集團(tuán)在建的杭州水晶城項(xiàng)目，浙江建投將以應(yīng)收恒大集團(tuán)的部分款項(xiàng)參與這場(chǎng)交易。浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位，負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)工程施工事宜，預(yù)計(jì)后續(xù)工程施工金額不超過24億元。
浙江建投在公告中稱，目前水晶城項(xiàng)目處于司法查封狀態(tài)，在辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)前由晶立置業(yè)與當(dāng)?shù)卣⑾嚓P(guān)債權(quán)人協(xié)調(diào)完成解封手續(xù)。
“公司本次開展應(yīng)收款項(xiàng)重組業(yè)務(wù)，有利于加快化解公司涉及中國(guó)恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題。”對(duì)于本次交易原因，浙江建投這樣表示。
中國(guó)恒大公告也顯示，浙建房產(chǎn)將通過設(shè)立項(xiàng)目公司形式，負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作;浙江建工負(fù)責(zé)水晶城項(xiàng)目后續(xù)工程施工事宜。部分對(duì)價(jià)將用于抵償本集團(tuán)杭州地區(qū)項(xiàng)目(其中包括水晶城項(xiàng)目)欠付浙江建工的9.21億元工程款，其余出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將作為本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。
紅星資本局在安居客查詢發(fā)現(xiàn)，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)今年3月的掛牌均價(jià)約為5.3萬元/㎡。此外，有多名經(jīng)紀(jì)人在安居客問答中回復(fù)“小區(qū)沒有房產(chǎn)證”這一問題時(shí)表示，“因當(dāng)初恒大承諾的配套商業(yè)沒有建好，導(dǎo)致小區(qū)住宅大證下不來”、“目前已經(jīng)在陸續(xù)辦理”。
