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又一位房企大佬出事了。
2023年2月14日，華夏幸福發公告稱，近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會通知，公司董事兼聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。
這個消息讓地產圈炸了鍋。
尤其是還有媒體報道稱或與足壇反腐案有關。
而對于數十萬華夏幸福的股民來說，更是難以入眠。
01、樓市還未等到小陽春，房地產行業卻接連爆出大瓜。
1月，《中國企業家》報道恒大原執行總裁柯鵬被警方帶走調查。
前幾天新城控股發公告，公司董事、聯席總裁失聯。(詳見：千億房企董事、聯席總裁失聯!新城控股再渡劫?)
此次因涉嫌違法犯罪被實施留置的孟驚同樣是一位地產行業的老將。
今年56歲的孟驚，本科學歷，曾任河北霸州市一中數學教師，后辭職轉行。
進入華夏幸福后，孟驚是一路高升。
華夏幸福2021年財報披露，孟驚歷任華夏控股人力資源部經理、分公司總經理、副總裁、華夏控股監事會主席、華夏幸福總裁;現任華夏控股董事、華夏幸福董事兼聯席總裁，分管產業新城及其相關業務。
與新城控股的公告類似，華夏幸福的公告也稱，目前公司經營管理工作均正常有序開展，孟驚的問題“不會對公司日常經營決策和運營產生重大影響”。
02、相比公告，上市公司的財報更能客觀體現高管在公司的地位和影響。
華夏幸福2011年成功借殼上市，同年財報披露的董監高信息中，孟驚是第一順位副總裁，是5位年薪超百萬的高管之一，其他兩位副總裁的年薪均不到孟驚年薪的6成。
直到2022半年報發布，孟驚的職業生涯都處于上升期。
2022半年報顯示，華夏幸福的原總裁吳向東離任、另一位原聯席總裁俞建也離任了。
同時，截至2022年6月底，孟驚持有華夏幸福的股票期權數量為241.8萬股，僅次于離任的吳向東和俞建。
這些信息都似乎說明了一點：如果不出意外，孟驚作為兩位聯席總裁之一，應該能順利晉升為總裁。
就是這樣一位人物出問題，依然不對華夏幸福“日常經營決策和運營產生重大影響”。或許不是托辭，而是這家前千億房企的歷史問題太難解決。
03、華夏幸福是近年來較早爆雷的龍頭房企之一。
早在2016年，不少區域房企黑馬喊出沖擊千億銷售目標的時候，華夏幸福就迎來了自己的高光時刻。
圖片來源|克爾瑞(特此感謝!)
在克爾瑞的房企銷售排行榜單上，2016年，華夏幸福以1200億的合約銷售額高居第8位。2017年，在中指院的房企銷售排行榜中，華夏幸福以1460億銷售額排名第9位，此后排名逐年下滑。
高舉高打的黑馬房企們也早就知道狂飆猛進不可長久，紛紛選擇轉型。
華夏幸福也不例外，但它獨辟蹊徑，立志要做國內領先的產業新城運營商。該戰略不斷被質疑“以房養園(產業園)”，曾經的高杠桿和負債能否支撐?
2018年上交所曾對華夏幸福發出18問，集中問了三大方面投資者們最為關心和擔憂的問題：
第一，華夏幸福產業新城到底是什么模式，是否可以復制?
第二，房地產開發業務的情況如何?
第三，資金安全問題。
這些問題，直到現在華夏幸福也未能解決。
在房地產行業去杠桿降負債的大背景之下，行業周期下行疊加疫情沖擊，2021年，早已危機四伏的華夏幸福終于官宣爆雷。
04、華夏幸福的危機還一度讓隱形地產大佬中國平安被推上輿論的風口浪尖(詳見：中國平安2021年凈利潤下滑近三成)。
最近兩年，華夏幸福更多出現在財經版面上的消息是債務重組。
2月11日，華夏幸福公告了最新的債務逾期及債務重組進展。
公告披露，截至今年1月底：
其累計未能如期償還債務金額合計320.90億元(不含利息);
《債務重組計劃》中2,192億元金融債務已簽約，實現債務重組的金額累計約為1,723.40億元(含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元)，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計176.41億元;
抵償經營債務金額約為25.55億元;
近期公司新增訴訟、仲裁案件涉案金額合計為5.26億元。
可以看到，盡管已經減免債務利息及豁免罰息達上百億，華夏幸福仍有上千億債務問題需要解決。
難得的是2022年的業績預告，華夏幸福預計將實現扭虧為盈，預計凈利潤為11億元—16億元。
但扣除上述債務重組收益等非經常性損益影響后，同期，華夏幸福的扣非凈利潤預計將虧損173 億元—168億元。
如此龐大的債務問題，早已不是個人能力能解決的事情，高管們也深知這一點。
2022年，華夏幸福的董事及審計委員會委員王威、副總裁趙鴻靖、副總裁兼財務總監吳中兵相繼辭任。
而此次被實施留置的華夏幸福董事兼聯席總裁孟驚，據界面新聞、上海證券報、財新等多家媒體報道，或與他曾任河北華夏幸福足球俱樂部董事長有關，或涉及足壇反腐案。
但面對媒體的質疑，華夏幸福方面均未給予正面回應。
或許也真是無暇顧及，畢竟上千億的債務還有待解決，今年的業績也還待發力，“保交樓”的任務還得完成。
