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越來越多的門窗幕墻從業(yè)者開始討論：房子建多了該怎么辦?賣不出去又該怎么辦?濃眉大眼的北、上、深，在這輪房地產(chǎn)的“形變中”也意外領(lǐng)跌了，所有的云淡風(fēng)輕，都只因未置身其中……
也許，不必過于焦慮，但當(dāng)暴風(fēng)雨來臨之時，誰又能獨(dú)善其身?中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com相信：房子的問題對房地產(chǎn)、建筑業(yè)，以及門窗幕墻人的糾纏還遠(yuǎn)未休止，遠(yuǎn)不止合同款，它會換成多種形式存在的。
而就當(dāng)廣大門窗幕墻設(shè)計、施工企業(yè)，以及建筑玻璃、鋁型材，五金配件、密封膠，還有隔熱條和密封膠條等材料供應(yīng)商們，在討論“工抵房”能不能上車，地產(chǎn)項目要不要繼續(xù)接單的時候，政府已經(jīng)先發(fā)車為敬了。
之前說過房價硬撐著沒交易量非常可怕，就在5月份，各大城市的二手房價，已經(jīng)撐不住開始明顯調(diào)整了。而中產(chǎn)們的購買力也早已經(jīng)消耗殆盡，因此中國人均1套半的存量房這個讓人頭疼的問題，到底要怎么解決呢?關(guān)鍵時刻“他”總會出手，這兩天，統(tǒng)租房概念閃現(xiàn)江湖：就是由官方機(jī)構(gòu)與房東簽10年以上的長租協(xié)議，之后改造升級再進(jìn)行統(tǒng)一出租。
也就意味著官方親自下場，成為史上最大“二房東”。統(tǒng)租房是一種住房租賃模式，也被稱為集體租賃或共享租賃。它是指將多個獨(dú)立的房間或公寓單元集中管理，由一個公司或組織負(fù)責(zé)整體租賃和管理，然后將這些房間或單元分別出租給個人租戶。
統(tǒng)租房的優(yōu)勢在于提供了更多的靈活性和便利性。租戶可以選擇獨(dú)立的房間或公寓單元，享受共用的設(shè)施和服務(wù)，如廚房、洗衣房、健身房等。此外，統(tǒng)租房通常由專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，提供維修服務(wù)、安全管理和租戶支持，讓租戶能夠享受到更加便捷和舒適的租房體驗。
在新加坡和日本，統(tǒng)租房是一種常見的租賃模式。在新加坡，統(tǒng)租房市場發(fā)展成熟，有許多知名的統(tǒng)租房運(yùn)營商和品牌，提供各種類型和價位的統(tǒng)租房選擇。租戶可以通過在線平臺或與統(tǒng)租房運(yùn)營商聯(lián)系來了解和租賃統(tǒng)租房房源。在日本，統(tǒng)租房是一種常見的租賃方式，也被稱為"Share House"(シェアハウス)或"Co-living"(コ・リビング)。日本統(tǒng)租房的類型和風(fēng)格多種多樣，包括傳統(tǒng)日式風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、國際社區(qū)等，以滿足不同租戶的需求和偏好。一些統(tǒng)租房還提供額外的服務(wù)，如定期清潔、社交活動組織、共享廚具和家電等。
中國一線城市的住房需求龐大，租房市場相對活躍。統(tǒng)租房模式在一些大城市已經(jīng)出現(xiàn)，尤其是面向年輕人和短期居住者的公寓式房源較多。然而，由于中國文化和住房市場的特點(diǎn)，統(tǒng)租房模式在一線城市可能仍面臨一些挑戰(zhàn)，如土地利用政策、法律法規(guī)等方面的限制。因此，在推廣和發(fā)展統(tǒng)租房模式時，需要充分考慮當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆⒄攮h(huán)境和文化背景，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行定制化的發(fā)展策略。
來了就是深圳人!深圳有2000萬實(shí)際管理人口，但超過一半都住在城中村。近日，深圳南山區(qū)白芒村等多個城中村的統(tǒng)租房一事引起熱議。據(jù)媒體報道，因城中村房子被統(tǒng)租，很多房東要求租客在6月底之前搬離。
所謂統(tǒng)租房，顧名思義，由官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收儲，與房東簽訂10年以上的長租協(xié)議，升級改造之后再進(jìn)行出租，部分可納入政策性保障房體系。
換言之，地方機(jī)構(gòu)親自下場，成為史上最大的"二房東”。
據(jù)悉，為了完成收儲，有關(guān)機(jī)構(gòu)給出了高溢價的租金，加上補(bǔ)貼，普遍上浮30%以上，最高者接近翻倍，因此正在準(zhǔn)備扒龍舟的房東們自然皆大歡喜。
顯然，沒有任何一家市場化企業(yè)，能做好這門生意，早在2017年，同樣是在深圳，萬科就曾提出“萬村計劃”的宏大設(shè)想，但最后無疾而終。這也是統(tǒng)租模式開始大行其道的原因所在，也不失為解決保障房問題的可行之路。
不過，問題仍舊存在，羊毛出在羊身上，一切皆有其代價。財政補(bǔ)貼能夠維持多久?房租不漲價又能持續(xù)幾年……這都是必須直面的問題。
當(dāng)然，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com知道，作為門窗幕墻人更關(guān)心的是：這樣的政策到底能帶來多少舊改業(yè)務(wù)，增加多少城市更新的訂單，又能盤活多少房地產(chǎn)公司呢?讓我們拭目以待吧!
